Уже в этот четверг, 23 сентября, Верховная Рада может рассмотреть во втором чтении законопроект 5600, который серьезно увеличивает фискальную нагрузку на фактически на каждого украинца. Изначально этот закон был запланирован как инструмент борьбы с олигархами. Но сейчас в документ внесены правки, которые становятся препятствием для нормального функционирования таких сфер бизнеса как строительство, агропром и других. Если брать рынок недвижимости, то для обычного украинца этот закон означает существенный рост цен на жилье и необходимость платить налог с собственных земельных участков для мелких землевладельцев. Что же не так с законопроектом 5600 и почему его нужно пересмотреть до второго чтения?

Кстати, на сегодняшний день ни одна бизнес ассоциация не поддержала принятие этого закона в том виде, в котором его планируется внести в сессионный зал. Против выступили — Европейская бизнес ассоциация, Американская торговая палата и Союз украинских предпринимателей. Тем не менее, документ уже принят в первом чтении и в случае голосования в ближайшие дни нежелательные изменения станут еще ближе.

А вот Министерство Финансов уже подсчитало, на какие статьи расходов можно направить налоговые поступления с законопроекта 5600. В целом по оценкам ведомства, общая сумма поступлений составит 25-30 млрд грн. Вот некоторые из наиболее объемных запланированных затрат. Так например на модернизацию "Укрзализныци" планируется потратить 5,1 млрд грн. А на "Большое строительство" — 4 млрд грн. В "Большую реставрацию" Минфин вложит 1,7 млрд грн, а на украинское кино – 1,3 млрд грн., а ремонт стадионов — 4,65 млрд грн.

Как видим, большая часть – это инфраструктурные проекты и "Большое строительство" президента. При этом, за инициативу должны будут заплатить существующие строительные компании и их клиенты. Каким образом?

Согласно нынешнего законодательства, в случае продажи второго, третьего и следующих объектов недвижимости в год, ставка налога на такой доход составляет 5%. В законе 5600 этот показатель предлагается повысить до 18%. Предполагается, что своими прибылями с государством будут делиться посредники – компании, которые массово скупают недвижимость и затем перепродают ее. Но по факту это приведет к простому удорожанию цен на квартиры и дома на те же 18%. Этот рост будет изначально закладываться в стоимость. И платить государству будут не перекупщики, а простые украинцы с еще более дорогим ипотечным кредитом.

Для девелоперских компаний это будет означать снижение спроса: как со стороны перекупщиков, так и конечных потребителей. Это приведет к нехватке оборотных средств и риску еще большего количества замороженных строительных проектов. Кроме того, нововведения могут заставить застройщиков изменить систему продаж и перейти от договора купли-продажи к формату раздела паевого участияс целью снизить налоговое давление и сохранить спрос.

Еще одним ударом для сферы недвижимости становится инициатива вернуть НДС на вторичный рынок жилья. В случае принятия этой нормы в законопроекте, рост цен на жилье составит 20%.

Кроме недвижимости, "антиолигархический" законопроект ударит и по многим небольшим фермерским хозяйствам Украины. Документ предусматривает также снижение площади земли, продажа урожая с которой не облагается налогом. Вместо 2 га в новом законе появляется 0,5 га. Если земельный участок не используется, законопроект предлагает владельцу платить минимальное налоговое обязательство. По словам экспертов, под критерии такого участка попадают многие селяне, даже те, которые выращивают продукцию для собственного потребления. Именно поэтому эту часть закона негласно назвали "огородный налог".

Заявленная цель антиолигархического пакета законов по факту не соответствует действительности. Ко второму чтению Рада будет рассматривать совсем другой закон 5600. По мнению Минфина, это возможность получить дополнительные несколько десятков миллиардов гривен в госбюджет. Но заплатит его даже не бизнес, а украинцы. Те, которые будут покупать или продавать квартиры, выращивать овощи на огородах, и делать то, что раньше не облагалось такими высокими налогами. Взамен нам обещают новые дороги, развитие авиа, космоса и прочее "Большое строительство". Источник: https://biz.censor.net/m3289808